MODLICA 6,37 HA TEREN MIESZKANIOWO-USŁUGOWY, ROLNY I ZIELONY DOM O CHARAKTERZE REZYDENCJONALNYM

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 6,3692 ha, położona w Modlicy, w gminie Tuszyn, kilkanaście kilometrów od Łodzi.

Nieruchomość składa się z pięciu działek ewidencyjnych:
* 481/4 5 890 m²
*   m²
* 482/4 6 392 m²
*   m²
* 482/10 554 m²

Łączna powierzchnia: 63 692 m².

Na działce 481/6 znajduje się rozpoczęta budowa dużego domu jednorodzinnego o charakterze dworkowym / rezydencjonalnym. Budynek zaprojektowano jako parterowy, częściowo podpiwniczony, z użytkowym poddaszem.

Zgodnie z dokumentacją projektową:
* powierzchnia zabudowy ok. 251,4 m²
* powierzchnia użytkowa ok. 257,1 m²
* powierzchnia użytkowa piwnic ok. 58,3 m²
* powierzchnia całkowita ok. 529,9 m²
* kubatura ok. 2 763 m 
* liczba izb 8

Program budynku przewiduje m.in.:
piwnicę: piwnicę, kotłownię i komunikację,
parter: przestronny hall, salon, pokój kominkowy, jadalnię, kuchnię ze spiżarnią, łazienkę, gabinet/pokój gościnny, garderobę oraz pomieszczenie gospodarcze,
poddasze: hall, trzy pokoje, dwie łazienki, garderobę i pomieszczenie gospodarcze.

Bryła domu ma reprezentacyjny charakter i daje możliwość stworzenia dużej prywatnej rezydencji, ale również po dostosowaniu do wymogów formalnych wykorzystania obiektu w kierunku działalności usługowej.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Tuszyn. Poszczególne części nieruchomości mają różne przeznaczenie.

Działka 481/6 obejmuje tereny oznaczone m.in.:
* 2MR,MN,U zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi,
* RP(ZL) tereny rolne w rejonie proponowanych zalesień,
* 16,1KL tereny komunikacji drogi lokalne,
* 02KS tereny komunikacji droga ekspresowa.

Działka 482/10 obejmuje m.in.:
* 2MR,MN,U zabudowę zagrodową, mieszkaniową jednorodzinną i usługi,
* RP(ZL),
* teren drogi lokalnej 16,1KL.

Działka 482/6:
* RP(ZL) tereny rolne w rejonie proponowanych zalesień,
* częściowo 02KS teren komunikacji związany z drogą ekspresową.

Działki 481/4 i 482/4:
* RZ użytki zielone i obniżenia terenowe.

Zróżnicowane przeznaczenie nieruchomości daje możliwość wykorzystania jej zarówno na cele mieszkaniowe i usługowe w części dopuszczonej planem, jak również jako duży teren zielony lub rolny.

Dojazd i media
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.

Dostępne media:
* energia elektryczna
* woda
* kanalizacja
* możliwość ogrzewania zgodnie z indywidualnym rozwiązaniem przyjętym przez przyszłego właściciela

Dokumentacja projektowa przewidywała instalację centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, elektryczną oraz gazową.

Atuty nieruchomości
* ponad 6,3 ha gruntu w jednym kompleksie
* część terenu przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi
* duży dom o charakterze rezydencjonalnym do dokończenia
* asfaltowy dojazd
* dostęp do mediów
* duża powierzchnia dająca możliwość zaplanowania nieruchomości w szerszej perspektywie
* dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych
* bliskość Tuszyna oraz szybki dojazd w kierunku Łodzi

Nieruchomość może zainteresować zarówno inwestora poszukującego większego areału z częścią mieszkaniowo-usługową, jak również osobę, która chce stworzyć dużą prywatną posiadłość w sąsiedztwie Łodzi.

Ze względu na powierzchnię oraz różne oznaczenia w MPZP szczegółowe możliwości zagospodarowania poszczególnych części gruntu przedstawiam podczas kontaktu z zainteresowanym klientem.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.